ДСПМК-94 (п.Лесной Боровлянского с/с)

ВОПРОСЫ, ВЫСТАВЛЕННЫЕ НА ГОЛОСОВАНИЕ (внимательно читаем и правильно понимаем)

1 О приобретении у ДСПМК-94 офисного помещения для нужд ТС стоимостью 950 долларов США за 1кв.м. (67кв.м.*950=63 650 USD=586 000 000 BLR) Приобрести офисное помещение для нужд ТС

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Более качественное обслуживание работниками ТС, возможность установить приемные дни, наличие места хранения документации ТС и т.п.

2 Т.к. ДСПМК-94, должны нам на 17.10.13 сумму 161 000 000 бел. руб. за коммунальные платежи за прошлый год, списать им эти долги в счет стоимости офиса.

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Уменьшение стоимости офиса до 425 000 000 бел. руб.

3 Т.к. застройщик не установил и даже не передал большинству членов ТС счетчики тепла и на сегодняшний день установить их не имеется возможности (монтаж невозможен из-за неправильно смонтированной системы для установки) не забирать счетчики у ДСПМК-94, а они отнимут стоимость этих счетчиков от стоимости офиса. Отказаться от счетчиков, которые находятся у ДСПМК-94 до сих пор, собрать счетчики, которые были выданы и вернуть их ДСПМК-94.

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Стоимость 1сч.= около 1 200 000 бел.руб. 158сч.*1200000=190 000 000. Если соберем все счетчики, уменьшим себе стоимость офиса до около 235 000 000.
Если соберем хотя бы 110 счетчиков, уменьшим себе стоимость офиса до около 300 000 000.
p.s. суммы примерные, т.к. неизвестна точная стоимость счетчика, и сколько счетчиков мы соберем.

4 Если мы уменьшим себе стоимость офиса хотя бы до 300млн. (это половина) останется доплатить членами ТС по 1500000 с квартиры и 5000000 с офиса

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

члены ТС по 1 500 000 с квартиры и 5 000 000 с офиса своими деньгами за период до трех месяцев.

5 О кредитовании стоимости офиса. Взять кредит на приобретение офиса.

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Каждый месяц собираем с членов ТС дополнительную сумму для оплаты кредита или продаем половину офиса и погашаем кредит (а пока продаем - платим кредит).

6 О покупке половины офиса, а на вторую половину найти покупателя. Купить половину офиса, а на вторую половину найти покупателя.

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Члены ТС своими деньгами не платят ничего (сумма долгов ДСПМК-94 составляет половину стоимости офиса, учитывая счетчики тепла), а за вторую половину платит второй покупатель.

7 Об утверждении новой редакции Устава, штатного расписания товарищества собственников, Положения об оплате труда. Утвердить новую редакцию Устава, предложенные штатное расписание товарищества собственников и Положение об оплате труда

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Устав и договор о совм.домовл. в новой редакцмм, согласно измененному законодательству.
Согласно Уставу «утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников» относится к исключительной компетенции общего собрания. Предложенные документы разработаны на основе аналогичных документов ЖЭСов и ЖРЭО с учетом принятых норм, ЕКТС и законодательных актов. Тарифная ставка первого разряда устанавливается законодательством.

8 Об установлении размера платежа на дополнительное техническое обслуживание и внесений соответствующих изменений в договора на тех./обсл. Установить размер платежа на дополнительное техническое обслуживание в размере 0,3% от тарифной ставки первого разряда, установленной законодательством за 1 кв.м. – для квартир, и 4% от тарифной ставки первого разряда, установленной законодательством за 1 кв.м. – для офисов; заключить дополнительные соглашения к договорам на тех./обсл. с членами ТС.

Обоснование принятия положительного решения (отметка «ЗА»)

Собственники товарищества оплачивают за техническое обслуживание по тарифам, устанавливаемым Советом Министров РБ за каждый квадратный метр жилого помещения. Установленные Советом Министров тарифы не позволяют поддерживать в надлежащем состоянии жилой фонд и оплачивать труд работников ТС.
Установление дополнительного взноса позволит поддерживать достойный уровень жизни в ТС, оплачивать труд работников ТС, проводить своевременный текущий ремонт, озеленение территории, строительство дополнительных детских площадок и т.д.

alvlad79:

Не могли бы вы включить в опросник пункт, о вступлении нашего дома в жэс

При обходе квартир, каждый кто изъявил желание присоединится к ЖЭСУ, поставит собственноручно пункт 9 напишет свое желание и распишется рядом.

Обход начнется с завтрашнего дня, после 18.00

RomSV:

о каком качестве обслуживания может идти речь, если на парковке за домом уже по моему ГОД не горят две лампы +отсутствуют плафоны, и их ни кто не шевелится менять.

прежде чем писать надо, наверное, убедиться в том, что это действительно так

Sergej_30:

Уважаемые друзья, коллеги!
Помогите хоть советом.
Нет циркуляции в батареях, соответственно батареи холодные. Теплотехник разводит руками, говорит (не знаю в чем проблема, я что смог то сделал).
Кроме нашего сантехника, может есть какие идеи.

Уважаемые жильцы!
Все у кого такие проблемы, напишите, пожалуйста, заявление на имя председателя, изложив проблему и передайте ответственному лицу во время поквартирного обхода. Чем больше будет заявлений, тем лучше. Копии всех Ваших заявлений будут направлены в определенные инстанции, а также товарищам застройщикам и подрядчикам.

ВНИМАНИЕ!!! НОВАЯ РЕДАКЦИЯ УСТАВА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящий Устав является новой редакцией Устава товарищества собственников «Боровичок ТВ», зарегистрированного Минским райисполкомом решением 05 октября 2013 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 691427430.
Товарищество собственников «Боровичок ТВ» (в дальнейшем «Товарищество собственников»), создано в соответствии с Законом Республики Беларусь «О совместном домовладении» и другими актами законодательства Республики Беларусь.
Учредителем товарищества собственников являются члены товарищества собственников.
1.2. Товарищество собственников имеет фирменное (полное и сокращенное) наименование.
Полное наименование на русском языке – Товарищество собственников «Боровичок ТВ».
Сокращенное наименование на русском языке – ТС «Боровичок ТВ».
Полное наименование на белорусском языке – Таварыства уласникау «Боровiчок ТВ».
Сокращенное наименование на белорусском языке – ТУ «Боровiчок ТВ».
1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, агрогородок Лесной, дом №35.
1.4. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме №35 (далее –совместное домовладение) – совместном домовладении по адресу: Минская область, Минский район, агрогородок Лесной в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им.
Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет текущий (расчетный) банковский cчет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1 выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
1.6.2 пользоваться кредитами банков;
1.6.3 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.4 осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
1.6.5 распоряжаться имуществом товарищества;
1.6.6 заключать договоры на предоставление жилищно- коммунальных услуг;
1.6.7 заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы, а также другие договоры с физическими и юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
1.6.8 требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения членами товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов, в том числе и в судебном порядке;
1.6.9 осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
1.6.10 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству и настоящему Уставу.
1.7. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.7.1 организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.7.2 сохранность общего имущества товарищества собственников, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.7.3 соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществления финансово-хозяйственной деятельности, распределения между членами товарищества собственников расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.7.4 внесение в установленном порядке, платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.7.5 соблюдение требований законодательства и настоящего Устава товарищества собственников.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
1.9. Споры между товариществом собственников и членами товарищества собственников, другими гражданами, организациями разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, путем переговоров, переписки, а в случае не достижения согласия – в судебном порядке.

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

2.1. Членами товарищества собственников являются граждане и организации – собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме №35 в агрогородке Лесной Минского района Минской области.
2.2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения жилого дома, в том числе не принимавшие участие в голосовании либо голосовавшие против.
2.3. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества жилого комплекса новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
2.4. Члены товарищества собственников имеют право:
2.4.1 участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом;
2.4.2 избирать и быть избранными в органы управления и ревизионную комиссию товарищества;
2.4.3 вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.4.4 получать информацию о деятельности товарищества и его Правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией – в объеме и порядке, установленном законодательством и органами управления товарищества собственников, в ином объеме – по запросам соответствующих органов;
2.4.5 пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.4.6 осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.5. Члены товарищества собственников обязаны:
2.5.1 соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее – общее собрание) и его правления;
2.5.2 своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, решениями общего собрания;
2.5.3 исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.5.4 оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.5.5 не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества, в том числе несвоевременной оплатой установленных платежей;
2.5.6 нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством;
2.5.7 выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.6. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг на срок два и более месяцев, а также при неуплате взносов, установленных общим собранием, член товарищества собственников теряет право избираться в органы управления и ревизионную комиссию товарищества.
2.7. За нарушение обязательств, установленных п.п.2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.6, 2.5.7 настоящего Устава, а также за распространение недостоверной информации о товариществе, призывы к членам товарищества не принимать участие в общих собраниях, общее собрание может принять решение об исключении собственника жилых и (или) нежилых помещений из членов товарищества.
Исключенный член товарищества – собственник жилых и (или) нежилых помещений в совместном домовладении не освобождается от оплаты установленных в товариществе расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества совместного домовладения.
2.8. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность членов товарищества собственников, осуществляемую в принадлежащих этим членам товарищества на праве частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях, с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.9. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
• прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и (или) иные объекты недвижимого имущества;
• смерть гражданина – члена товарищества собственников;
• ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
• иные основания, предусмотренные законодательными актами Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.10. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.11. Учет членов товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном Правлением товарищества собственников.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Средства, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные общим собранием.
3.2. Для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы. Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Общее собрание может принять решение об уплате членских взносов членами товарищества. Периодичность уплаты, размер взноса, цели расходования устанавливаются общим собранием товарищества собственников.
3.4. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.5. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все члены товарищества собственников вносят целевые платежи в сроки, установленные общим собранием. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также дотаций, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.6. В случае несвоевременного внесения взносов, указанных в п.п.3.2, 3.3, 3.4, 3.5 настоящего Устава общее собрание может принять решение о привлечении к ответственности членов товарищества собственников в виде уплаты пени. Размер пени также устанавливается общим собранием.
3.7. Годовая смета доходов и расходов (бюджет) товарищества собственников разрабатывается правлением и утверждается общим собранием до конца марта соответствующего года.
Годовая смета включает перечень затрат на эксплуатацию, ремонт, взносы и другие поступления, которые потребуются, а также прочие статьи по решению правления.
В течение года по представлению правления общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.8. Расходы по отоплению, электро-, газо-, водоснабжению, канализации, вывозу и захоронению ТБО производятся собственниками жилых помещений по тарифам для жилых помещений, собственниками нежилых помещений – по тарифам для нежилых помещений, установленным действующим законодательством Республики Беларусь.
Размер таких расходов определяется исходя из общего размера расходов товарищества собственников на эти цели и в порядке определенном общим собранием собственников.
3.9. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет виновных лиц, а также по решению общего собрания за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества.
3.10. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды. Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
4.1.1 общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.1.2 правление товарищества собственников;
4.1.3 председатель правления товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. Высшим органом управления может являться собрание уполномоченных, в случае принятия решения общим собранием, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, в соответствии с которым могут избираться уполномоченные из числа членов товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждого подъезда в многоквартирном доме, если иное представительство не установлено общим собранием. Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом товарищества собственников.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество жилого комплекса, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.4. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
4.5. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
4.7. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный п.4.5 настоящего Устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном п. 4.8 настоящего Устава.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.10. Для подтверждения наличия кворума и подсчета голосов при принятии решений общим собранием по вопросам повестки дня на этом собрании избирается счетная комиссия из числа лиц, участвующих в общем собрании.
Выборы счетной комиссии осуществляются участниками общего собрания, исходя из принципа один участник – один голос.
4.11. Общее собрание, исходя из принципа один участник – один голос избирает председателя собрания, который ведет собрание, президиум и секретаря собрания, которые обеспечивают ведение и оформление протокола.
Решения, принятые общим собранием, оглашаются на этом собрании либо не позднее 10 дней после даты подписания протокола этого собрания доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения на сайте товарищества в глобальной компьютерной сети Интернет, и (или) на досках объявлений в каждом подъезде, и (или) путем ознакомления по месту нахождения товарищества собственников.
По результатам проведения общего собрания не позднее пяти дней после его закрытия составляется протокол, который подписывается председателем и секретарем собрания.
4.12. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
4.13. Бюллетень должен содержать:
• повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
• формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
• варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
• разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
• указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
4.14. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
4.15. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п.4.9 настоящего Устава.
4.16. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.17. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4.18. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
4.18.1 внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
4.18.2 определение основных направлений деятельности этого товарищества;
4.18.3 избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.18.4 избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.18.5 предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
4.18.6 утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.18.7 утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.18.8 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
4.18.9 установление дополнительных жилищно-коммунальных услуг, порядок пользования этими услугами и распределение расходов по их предоставлению между членами товарищества;
4.18.10 принятие решения об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
4.18.11 принятие решения об уменьшении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
4.18.12 принятие решений об отчуждении общего имущества;
4.18.13 рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.18.14 принятие решения об изменении способа управления общим имуществом в порядке, установленном законодательством;
4.18.15 принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.18.16 принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
4.19. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
4.20. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов, участвующих в общем собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в п.п. 2.7, 3.6, 4.18.3, 4.18.12, 4.18.14 настоящего Устава.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в п.п. 4.18.11 настоящего Устава.
4.21. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников (собранием уполномоченных) на срок до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления. Конкретный срок полномочий устанавливается общим собранием (собранием уполномоченных) при избрании правления.
4.22. К компетенции правления товарищества собственников относится:
4.22.1 осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, Уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
4.22.2 обеспечение учета членов товарищества собственников, а также учета имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
4.22.3 назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
4.22.4 рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
4.22.5 созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
4.22.6 подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.22.7 организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
4.22.8 другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.23. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
4.23.1 осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Уставом и (или) трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде;
4.23.2 организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
4.23.3 организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.23.4 заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
4.23.5 утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.23.6 принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.23.7 издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.23.8 совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
4.23.9 осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
4.23.10 осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания товарищества собственников.
4.24. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с решением общего собрания.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
4.25. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
4.26. Председатель правления обязан:
4.26.1 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
4.26.2 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
4.26.3 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
4.26.4 повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
4.27. Председатель правления имеет право в соответствии с законодательством по согласованию с правлением товарищества собственников уполномочить на частичное осуществление своих прав и выполнение обязанностей должностное лицо товарищества собственников, которое обязано отчитываться перед правлением и общим собранием товарищества собственников.

5. КОНТРОЛЬ ФИНАНСОВОЙ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления (уполномоченных), члены правления (уполномоченные) товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
5.3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
5.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
5.4.1 контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, работниками и членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
5.4.2 проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
5.4.3 дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления, председателя правления;
5.4.4 отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5.5. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
5.6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

6. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

6.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде и настоящим Уставом.
6.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
7.1.1 общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
7.1.2 хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
7.1.3 собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
7.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
7.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
7.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

8. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

8.1. Контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
8.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
8.2.1 осуществляют координацию деятельности товарищества собственников и контроль за ней;
8.2.2 принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
8.2.3 согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
8.2.4 вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
8.2.5 вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
8.2.6 назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом – гражданско-правовой договор;
8.2.7 осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
8.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Председатель Собрания ________________________

Секретарь Собрания ________________________

ВНИМАНИЕ!!! НОВАЯ РЕДАКЦИЯ ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
07.03.2013 № 155

ДОГОВОР
о совместном домовладении
(новая редакция)

01 ноября 2013 года а/г Лесной

Собственники объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом доме (на придомовой территории жилого дома) №35 в агрогородке Лесной Минского района Минской области, именуемые в дальнейшем участниками договора, в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Участники договора считают своей целью обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством.

2. Доля каждого участника договора в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Доля участника договора в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 4.2 пункта 4 настоящего договора.
Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.

3. Каждый участник договора отвечает по общим договорным обязательствам пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

4. Участники договора имеют право:
4.1. при наличии письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения производить изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки. Если в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества размер общего имущества уменьшается, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения;
4.2. при наличии письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения отчуждать либо передавать во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам часть общего имущества в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения;
4.3. знакомиться с документацией, касающейся ведения дел, связанных с управлением общим имуществом;
4.4. совершать иные действия по управлению общим имуществом, не противоречащие законодательству.

5. Участники договора обязаны:
5.1. обеспечивать организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории;
5.2. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
5.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
По решению общего собрания участников совместного домовладения может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества;
5.4. не препятствовать проведению ремонтно-строительных работ на объектах общего имущества, находящихся внутри объектов недвижимого имущества, принадлежащих участникам договора;
5.5. выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и законодательства.

6. Участники договора поручают управление общим имуществом Андросик Алесе Владимировне (далее – управляющий).
Управляющий организует обслуживание объектов недвижимого имущества, общего имущества и придомовой территории, осуществляет контроль за внесением в установленном порядке платежей по расходам, предусмотренным в пункте 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, представляет интересы участников договора в отношениях с третьими лицами, связанных с общим имуществом, а также выполняет иные действия, не запрещенные законодательством.

7. Участники договора вправе осуществлять управление общим имуществом совместно без выбора управляющего. В этом случае для совершения сделок требуется согласие всех участников договора.

8. В случаях смерти (объявления умершим), признания безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным кого-либо из участников договора, ликвидации либо реорганизации участника договора – юридического лица, отказа кого-либо из участников договора от дальнейшего участия в настоящем договоре, а также прекращения права собственности участника договора на объекты недвижимого имущества настоящий договор сохраняет силу в отношениях между остальными его участниками.

9. Если лица, к которым перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, принимают все положения настоящего договора, а участники договора согласны вступить в договорные отношения с этими лицами, действие настоящего договора прекращается в связи с подписанием нового договора с иным составом участников.

10. Настоящий договор прекращается в случаях:
перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;
гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;
принятия решения общим собранием участников совместного домовладения о выборе иного способа управления общим имуществом.
Настоящий договор может быть прекращен в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством.

11. С момента прекращения настоящего договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц в соответствии с законодательством.

12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания участниками договора.

13. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному для
каждого из участников договора.

15. Иные отношения, не предусмотренные настоящим договором,
регулируются в соответствии с законодательством.

Участники договора: Подписи:__

ВНИМАНИЕ!!! ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОПЛАТЕ ТРУДА

ПОЛОЖЕНИЕ об оплате труда работников ТС «Боровичок ТВ»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение об оплате труда (далее - Положение) разработано в соответствии с Трудовым кодексом Республики Беларусь и иными нормативными правовыми актами, определяющими условия и порядок оплаты труда работников некоммерческих организаций.
1.2. Настоящее Положение устанавливает формы, системы и размеры оплаты труда работников ТС «Боровичок ТВ» (далее – Организации), вводится в целях совершенствования оплаты труда работников, усиления их материальной заинтересованности в конечных результатах своего труда и направлено на стимулирование повышения производительности труда.
1.3. Заработная плата работников организации подлежит индексации в соответствии с законодательством.
1.4. Минимальной гарантией в области оплаты труда в организации является минимальная заработная плата, размер которой устанавливается в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
1.5. В Положение могут вноситься изменения и дополнения, в том числе с учетом изменения законодательства Республики Беларусь.
2. СОСТАВ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Должностные оклады (тарифные ставки) работников, рассчитанные по Единой тарифной сетке работников Республики Беларусь (далее ЕТС), определяется путем последовательного умножения минимальной тарифной ставки 1-го разряда на тарифный коэффициент соответствующего тарифного разряда.
Тарифные ставки работников (должностные оклады служащих) определяются путем суммирования:
- тарифных ставок (окладов), рассчитанных по ЕТС
- сумм повышений, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящего положения.
2.2. Перечень профессий рабочих и должностей служащих и соответствующие им тарифные разряды и тарифные коэффициенты установлены в приложении 1 к Положению.
2.3. Тарифные ставки (оклады) работников пересматриваются в связи с изменениями тарифной ставки первого разряда, изменением законодательства, Положения.
3. НАДБАВКИ И ДОПЛАТЫ
3.1. При заключении с работниками контрактов в соответствии с нормами Декрета Президента Республики Беларусь от 26.07.1999 N 29 "О дополнительных мерах по совершенствованию трудовых отношений, укреплению трудовой и исполнительской дисциплины" предусматривается дополнительная мера стимулирования труда - повышение тарифных ставок (окладов) в размере до 50 процентов. Конкретный размер повышения тарифной ставки (оклада) работника устанавливается председателем кооператива и предусматривается в контракте.
3.2. Надбавка за ответственность при руководстве.
Данная надбавка устанавливается руководящему составу ТС в целях стимулирования руководящей деятельности до 100% включительно.
3.3. Надбавки за стаж работы в организации.
Надбавки за стаж работы устанавливаются работникам организации в зависимости от стажа работы в организации в следующих размерах:
при стаже работы до 5 лет - 10% тарифной ставки рабочего (должностного оклада служащего);
при стаже работы от 5 лет до 10 лет - 15% тарифной ставки рабочего (должностного оклада служащего);
при стаже работы от 10 лет до 15 лет - 20% тарифной ставки рабочего (должностного оклада служащего);
при стаже работы свыше 15 лет - 30% тарифной ставки рабочего (должностного оклада служащего).
3.4. надбавка за наличие в установленном порядке квалификационной категории: 1-15%, 2-35%.
3.5. надбавка за личный вклад в эффективность работы организации – до 100% включительно.
3.6. надбавка за ответственность при исполнении должностных обязанностей – до 100% включительно.
3.7. надбавка за высокие достижения в труде, сложность и напряженность работы – до 70%включительно.
3.8. Доплаты за совмещение профессий (должностей), расширение зоны обслуживания (увеличение объема выполняемых работ), выполнение обязанностей временно отсутствующего работника.
За выполнение дополнительной работы по другой профессии (должности) при наличии в штатном расписании вакантной штатной единицы (ее доли) работникам устанавливаются доплаты за совмещение профессий (должностей), расширение зоны обслуживания (увеличение объема выполняемых работ).
Размер доплаты устанавливается на основании приказа руководителя организации по соглашению с работником в пределах тарифного фонда оплаты труда по совмещаемой профессии (должности) в зависимости от объема выполняемой дополнительной работы исходя из тарифной ставки рабочего (должностного оклада служащего), выполняющего эту работу.
Доплата за выполнение обязанностей временно отсутствующего работника устанавливается на основании приказа (распоряжения) руководителя организации в размере 100% тарифной ставки рабочего (должностного оклада служащего), выполняющего эту работу.
4. ПРЕМИРОВАНИЕ
4.1. Целью премирования является достижение единства интересов всех категорий работников в обеспечении высоких конечных результатов финансово-хозяйственной деятельности организации в целом и поощрения трудового вклада каждого работника.
4.2. Основанием для выплаты премий является вклад конкретного работника в результаты финансово-хозяйственной деятельности организации. Вклад каждого работника определяется по результатам его работы на основании служебных записок председателя правления.
4.3. Премия за основные результаты финансово-хозяйственной деятельности начисляется ежемесячно в процентах к заработной плате, начисленной по должностным окладам (тарифным ставкам) работников за фактически отработанное ими время.
4.4. Размер премии конкретному работнику устанавливается приказом председателя правления - до 50% включительно.
5. ВЫПЛАТА ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Выплата заработной платы в Организации производится в белорусских рублях путем перечисления на карт-счета работников в филиале 614 ОАО «АСБ Беларусбанк» один раз в месяц: 9-го числа следующего за отчетным месяца.
5.2. При совпадении сроков выплаты заработной платы с выходными днями или государственными праздниками и праздничными днями выплата производится накануне этих дней.
5.3. Выплата среднего заработка, сохраняемого за время трудового отпуска, производится не позднее, чем за два дня до его начала.

Вопрос по счётчикам возник - мы же ДСПМК не только счётчики отдаём, но и "прощаем" стоимость монтажа, которая должна быть немалая из-за криворукости проектировщиков и исполнителей. Нельзя ли и эту сумму как-нибудь учесть, к примеру вызвать стороннюю организацию и узнать сумму, за которую нам готовы осуществить монтаж, после добавив сумму к долгу ДСПМК перед товариществом - оплачено но не выполнено - пушшай деньгу вертають. Если этого не делать - лучше пусть ДСПМК поставит эти счётчики, думаю не я один согласен ради будущей экономии на отоплении добавить стоимость счётчика к расчётным полутора миллионам для выкупа помещения.

Кто возместит за взлом пола, за стяжку? Ремонт в квартире сделан и немалые деньги ушли.

Sergej_30:

Кто возместит за взлом пола, за стяжку? Ремонт в квартире сделан и немалые деньги ушли.

Значит оставить как есть.
У меня примерно такая же проблема. Одну батарею запустил выковыряв кусок цементного раствора из места подсоединения батареи к обратке (снимал батарею т.к. она была поставлена краном слива вниз), а вторая становится чуть теплой при повышении давления при морозе. При сливе нормально. Вот сейчас ломаю голову - вскрывать или как-то исхитрится и пустить новую трубу обратки от батареи по верху.

Sergej_30, aviaman, а учитывая отсутствие индивидуальных счётчиков - платить придётся как всем, без разницы - жарко или холодно в квартире...

aviaman, хм... а если, образно говоря, дунуть - откинуть трубу от батареи, от вывода на лестничной площадке - и компрессором попробовать - если воздух идёт - значит труба живая... Ибо тепловизор в нециркулирующей трубе толку не даст - жидкость охладится равномерно, притока то тёплого нет...
По счётчикам - статья интересная есть на онлайнере - про быт соседней страны... Если я всё правильно понял -цены на отопление у них 50-200 долларов в месяц, без счётчиков реально никак. Если и у нас цены будут чуть ли не ежемесячно расти - год-два - и нам без счётчиков будет обидно платить за то, что реально не используется... Это я к тому, что откажемся мы сейчас от счётчиков, через годик люди начнут себе ставить, а там те, кто не поставил, будут платить всё больше, так как теплопотери будут на меньшее число квартир раскидываться... И придётся покупать обратно эти счётчики, ещё и на установку раскошеливаться - глупо, по-моему...

считаю счетчики ставить нужно, пусть даже если придется доплатить за работу

И я за то чтобы счетчики установили. Мы их уже оплатили.

объясните мне логику. установить счетчики тепла невозможно (мне не важно почему и кто виноват), в проекте счетчик присутствует, дом на гарантии. куда идти что бы установили счетчик?